Коммерческая недвижимость. Дзержинск ул. Попова д.22

Описание

Продается отдельно стоящее здание площадью 695 м², оформленное как нежилое помещение с самостоятельной эксплуатацией, что исключает необходимость согласования с жильцами МКД при реконструкции или надстройке этажей. Объект состоит из двух уровней: первый этаж (540 м²) и подвал (155 м²). В настоящее время ЧАСТЬ первого этажа (295 м²) арендована сетью «ФиксПрайс», что обеспечивает стабильный доход. Остается свободными 255 м² на первом этаже, где уже оборудованы горячий цех и пекарня с газовыми коммуникациями (оборудование не входит в стоимость), которые также можно сдать за стоимость выше, если вместе с подвалом. Подвал полностью отделан и имеет высоту потолков 3–3,5 м, что позволяет использовать его под различные нужды: здесь размещены раздевалки, душевые, санузлы, комната для приема пищи, подсобные помещения и ЦХМ.

Здание оснащено автономной газовой котельной, обеспечивающей отопление и горячее водоснабжение, а также выделенной электрической мощностью 50 кВт, что делает его пригодным для предприятий торговли, общепита или производства. Удобная транспортная доступность и отсутствие ограничений по изменению функционального назначения открывают широкие возможности для нового собственника: можно расширить существующий бизнес, разделить площадь на несколько арендных помещений или полностью перепрофилировать объект.

Свободная планировка и наличие готовых инженерных решений (газ, водоснабжение, вентиляция) сократят затраты на ремонт и запуск. Подвал с высокой влагостойкой отделкой подойдет для склада, мастерской или дополнительных сервисных зон. Объект идеален для инвесторов, ориентированных на коммерческую недвижимость с доходностью, или предпринимателей, планирующих собственное дело в проходном месте. Техническая документация в полном порядке, юридических обременений нет.

Автор

channel49382601