Военная ипотека в 2025 году: условия для военнослужащих, как работает, кому положена, как получить

Описание

Для военнослужащих России военная ипотека остается ключевым инструментом решения жилищного вопроса. В 2025 году программа претерпела значимые изменения.
Главное новшество: размер ежегодного взноса в накопительно-ипотечной системе (НИС) увеличен.

Условия включения в НИС:
1. Автоматическое включение (обязательные категории):
- Офицеры, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года;
- Прапорщики и мичманы со стажем службы от 3 лет (контракт после 01.01.2005);
- Выпускники военных вузов, получившие звание после 2005 года .

2. Добровольное включение (по рапорту):
- Сержанты, солдаты, старшины, заключившие второй контракт;
- Сотрудники Росгвардии, МЧС, ОМОНа, СОБРа .

Как работает накопительная система (НИС)?

- Открытие счета: После регистрации в реестре НИС военнослужащему открывают именной счет.
- Годовой взнос в 2025 г. — 383 979,3 (индексация 5.1% к 2024 г.) ;
- Дополнительно начисляется инвестиционный доход от вложений УК Росвоенипотеки .
- Использование средств:
- Через 3 года службы (кроме участников СВО) накопления можно направить на:
- Первоначальный взнос по ипотеке;
- Полную оплату жилья (если суммы хватает);
- Погашение действующего кредита .

🏠 Какое жилье можно купить?
- Квартиры в новостройках (при условии аккредитации застройщика банком и эскроу-счетах);
- «Вторичное» жилье;
- Частные дома с земельными участками;
- Таунхаусы .

Требования к объекту:
- Пригодность для постоянного проживания (прописка);
- Отсутствие обременений (арест, залог);
- Легализованные перепланировки .

Запрещено:
- Покупка комнат в коммуналках;
- Аварийное жилье;
- Коммерческая недвижимость .

📝 Пошаговая инструкция по оформлению
1. Регистрация в НИС:
- Подайте рапорт командиру части (для добровольных участников);
- Получите свидетельство участника НИС через «Росвоенипотеку» .

2. Выбор банка:
- Кредитуют 7 банков, включая Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Промсвязьбанк .

3. Подбор жилья:
- Для новостроек: проверьте разрешение на строительство и наличие эскроу-счетов;
- Для «вторички»: запросите в Росреестре выписку об отсутствии обременений .

4. Оформление сделки:
- Заключите договор купли-продажи (ДКП) или долевого участия (ДДУ);
- Подпишите кредитный договор с банком;
- Предоставьте в «Росвоенипотеку» пакет документов для перевода средств .


Риски и последствия увольнения
Сценарии при досрочном прекращении службы
- Стаж ﹤10 лет
- Возврат всех бюджетных средств, потраченных на ипотеку;
- Самостоятельное погашение кредита .

- Стаж 10-20 лет (увольнение по уважительной причине):
- Сохранение права на накопления;
- Выплата дополнительных средств для погашения ипотеки .

﹥ Уважительные причины: сокращение штатов, состояние здоровья, достижение предельного возраста .

Статья актуальна на июнь 2025 года. Проверяйте изменения на сайте ФГКУ «Росвоенипотека»


▫️ Александр Юдин 🔗 vCard 🔗 https://iudin.aa01.ru 👈
▫️ Татьяна Ревенко 🔗 vCard 🔗 https://tati.an164.ru 👈

Автор

Александр Юдин