КУХНЯ БЫЛО - СТАЛО. СДАВАЙСЯ - сериал о ремонте в однушке. 1 сезон - КУХНЯ. 7 серия

Описание

В этой серии обещала разложить в описании, почему не рассматриваю дорогой/хороший ремонт в квартире под сдачу в аренду, считаем.

Однушку в нашем городе можно сдать за 15-20 тыс. Чем "упакованнее", тем дороже. Из них 5-6тыс квартплата. Вычтем ещё налог самозанятого и на руки от 20ти остаётся 14.

Если потратить на ремонт 500 тыс и делать его год, прибавляем квартплату за этот срок = 570 тыс.
Считаем окупаемость, после сдачи в аренду 570т:14т= 3 с половиной года уйдёт только на то, чтобы вернуть вложенные в ремонт деньги.
Итого мы 4 с половиной года без прибыли (в минусе)

Если потратить на ремонт 100тыс. и делать его полгода (ну потому что меньше работы) + квартплата за это время =135тыс.

Считаем окупаемость, после сдачи в аренду (чуть дешевле) за 18 тыс. минус кв.плата и остаётся на руки 12тыс
135т:12т=1 год на то, чтобы вернуть вложенное, а дальше получаем 3 года прибыль. Это на 432 тыс больше, чем при первом варианте за тот же срок (4,5 года)

Но!

Если квартиру продать (наследство, например) и положить деньги на вклад, возьмём небольшой (как сейчас может продлится не на все 4 года) по 15% годовых.
Продали за 1млн (без ремонта, убитую) + то, что не потратили на ремонт 500 тыс

Итого, не напрягаясь, не вкалывая, в месяц (4,5 года подряд, а там не рассматриваем уже) получаем с 1,5млн по 18 тыс с небольшим (это уже без налога).
Или по 13т., если на ремонт была только сотня.

Вот и вся математика.
Делаем ремонт, сдаём и сидим 4,5 года без прибыли или оформляем вклад и сразу имеем по 13-18 тыс (даже больше, чем за аренду).
Такие времена...

Автор

Наталья Шитц | СТРОЙКА | РЕМОНТ