Продажа ГАБ "Самокат" по адресу Олеко Дундича, 21к2

Описание

Федеральный арендатор - «Самокат»

📍 Адрес: г. Москва, ул. Олеко Дундича, 21к2.

💰 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

▫️МАП: 550 000 руб.
▫️ГАП: 6 600 000 руб.
▫️Доходность: 13.3%
▫️Окупаемость: 7.5 лет
▫️Ежегодная индексация: 5%
▫️Рост стоимости недвижимости в год: 7%
▫️Форма собственности: ИП
▫️ДДА: 10 лет (Зарегистрирован в Россреестре)
▫️Форма сделки: ДКП

🏡 Технические характеристики помещения::

▫️Площадь помещения: 261.1 кв.м.
▫️Входы: 1 вход с улицы, 1 эвакуационный выход
▫️Состояние: Чистовая отделка под «Самокат» (Стены окрашены, гидроизоляция, пол - керамогранит, потолок окрашен).
▫️Санузлы: 1 санузел
▫️Высота потолков: 3,0 м, мин
▫️Электрическая мощность: 33 кВт
▫️Расположение: Во дворах (Не 1-я линия, но удобный подъезд для разгрузки)
▫️Этаж: Цокольный жилого дома, (фактически уровень 1-го этажа), с окнами!
▫️Окна: Да (Заменены на стеклопакеты)
▫️Безопасность объекта: выполнены все требования пожарной безопасности! Приточная и вытяжная вентиляция, кондиционеры.
▫️Коммуникации: Центральные (ХВС, канализация, отопление). ГВС от бойлера. Отдельные счетчики ХВС. Арендатор оплачивает КУ по счетчикам (не входят в МАП).
▫️Парковка: Большое количество парковочных зон в том числе и для разгрузки
▫️Пропускной режим: Только для сотрудников арендатора и собственника помещения

Окружение и инфраструктура:
Локация: Помещение находится в густонаселенном спальном районе. Высокая плотность населения: ~65 тыс. чел. в радиусе 1 км (~21 тыс./км²).
Транспортная доступность: 6 минут пешком от м. Филёвский парк.
Соседство с брендами, «Вкусвилл», «Topgun» , «Ригла»

Автор

Компания "Бизнес в квадрате"