Межрегиональная нотариальная сделка, опека

Описание

Межрегиональные нотариальные сделки с участием подопечных:

Дистанционная нотариальная сделка — это не "удаленка" в чистом виде. Стороны обязаны лично явиться к своим нотариусам, но это спасает от мошенничества и ошибок"

Как работает межрегиональная нотариальная сделка: пошаговая схема
1. Подготовка документов:
- Согласие органов опеки (оформляется по месту регистрации подопечного).
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Паспорта опекуна и подопечного (с 14 лет), свидетельство о рождении .

2. Выбор нотариусов:
- Каждая сторона обращается к нотариусу в своем регионе. Например: продавец-опекун в Москве, покупатель в Екатеринбурге.
- Один из нотариусов должен находиться в регионе расположения объекта недвижимости .

3. Дистанционное взаимодействие:
- Нотариусы согласовывают проект договора через Единую информационную систему нотариата.
- Стороны подписывают документ электронной простой подписью на планшете в присутствии своего нотариуса.
- Юридическую силу придает усиленная квалифицированная подпись нотариуса .

4. Регистрация перехода прав:
- Нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр в электронном виде.
- Выписка из ЕГРН выдается новому собственнику через 1 рабочий день .

🛡️ Рекомендации опекунам и органам опеки
1. До подачи документов нотариусу:
- Получите предварительное согласие опеки на сделку.
- Запросите выписку из ЕГРН для проверки обременений.

2. При дистанционном удостоверении:
- Требуйте видеофиксации процесса подписания.
- Проверьте отметку о запрете отчуждения в ЕГРН для "социального" жилья.

3. В случае конфликтов:
- Жалоба в прокуратуру: если опека незаконно отказывает в согласии.
- Иск о признании сделки ничтожной: если нарушены права подопечного (например, цена ниже рынка на 20% и более) .

💎 Заключение
Межрегиональные нотариальные сделки с участием подопечных — эффективный инструмент, сокращающий риски и сроки оформления. В 2025 году ключевые тренды:
- Цифровизация: 90% таких сделок регистрируются через Росреестр онлайн за 1 день.

▫️ Александр Юдин 🔗 vCard 🔗 https://iudin.aa01.ru 👈
▫️ Татьяна Ревенко 🔗 vCard 🔗 https://tati.an164.ru 👈

Автор

Александр Юдин