Покупка недвижимости с использованием материнского капитала

Описание

Материнский капитал является мощным инструментом для улучшения жилищных условий семей. В 2025 году процедура претерпела изменения. Главное новшество: Пенсионный фонд РФ (ПФР) перешел на автоматическую верификацию сделок через межведомственные базы, сократив сроки проверки до 5 дней. Разберем все нюансы.

Семьи, получившие сертификат:
• При рождении второго ребенка
• При рождении первого ребенка
Средства можно направить на покупку жилья и до 3-летия ребенка, если:
• Используется ипотека либо займ у специализированных аккредитованных микрофинансовых компаниях.

🏠 Какое жилье можно купить?
Первичный рынок
Вторичное жилье
Частный дом
Дом должен быть пригоден для проживания (проверка органами ПФР), иметь фундамент и коммуникации.
Ипотека :
Можно погасить основной долг или проценты по кредиту, взятому до или после рождения ребенка.

⚠️ Запрещено: Покупка аварийного жилья, долей без выделения изолированных комнат, сделки с супругом или детьми.

5 ключевых этапов покупки
1. Получение сертификата
• Подача заявления через Госуслуги (электронный сертификат приходит в личный кабинет).

2. Согласование с ПФР
• Подача заявления о распоряжении средствами МСК + пакет документов:
- Паспорта родителей;
- Свидетельства о рождении детей;
- Документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, кредитный договор);

3. Проверка ПФР (5-15 дней)
• В 2025 г. фонд автоматически запрашивает:
- Выписку из ЕГРН;
- Данные о продавце из ФНС;
- Справку о пригодности дома (если объект — частное строение).

4. Перевод денег
• Средства не выдаются на руки — ПФР перечисляет их:
- Продавцу — при сделке без кредита;
- Банку — для погашения ипотеки;
- Застройщику — по ДДУ.

5. Регистрация права собственности с выделением долей
• Обязательно! В течение 6 месяцев после снятия обременения или перевода денег продавцу.
Доли выделяются всем детям (включая будущих) и супругу.

⚠️ Критические риски и как их избежать
1. Отказ ПФР в перечислении средств (основные причины):
- Объект признан непригодным для проживания;
- Продавец — близкий родственник (брат, сестра, дядя, тетя), но сделка не прошла проверку на "рыночность";
- В договоре не указан расчет за счет МСК.

Штрафы за нарушение обязательства о выделении долей
• С 2025 г. — до 50 000 ₽ (ст. 5.35.1 КоАП РФ) + риск признания сделки недействительной.


▫️ Александр Юдин 🔗 vCard 🔗 https://iudin.aa01.ru 👈
▫️ Татьяна Ревенко 🔗 vCard 🔗 https://tati.an164.ru 👈

Автор

Александр Юдин