Замечательный коттедж для вас: Новосибирск, КП Италия

Описание

Уникальный современный дом, созданный для счастливой и гармоничной жизни большой и дружной семьи, расположен в престижном и закрытом коттеджном поселке «Италия» — всего в 20 минутах от центра Новосибирска.
Это идеальное сочетание городского комфорта и тишины загородной природы. Дом, в котором легко просыпаться под пение птиц, гулять по живописным дорожкам и по вечерам смотреть на закат всей семьёй с уютной террасы.
________________________________________
Преимущества поселка и локации
• Безопасность и приватность: охраняемая территория с КПП и ограждением по периметру
• Живописная среда: смешанный лес, свежий воздух, река Обь — всего 10 минут на машине
• Инфраструктура внутри КП: часовня Николая Чудотворца, управляющая компания, парк рядом
• Социальная среда: статусные соседи, спокойная и доброжелательная атмосфера
• Признание: КП «Италия» — лучший посёлок премиум-класса Новосибирска 2023 года
________________________________________
О доме — архитектура, материалы, качество
Построен в 2024 году. Стиль — лаконичный хай-тек, одноэтажный дом с высоким цоколем и возможностью оборудовать эксплуатируемую кровлю (плоская, американская мембрана, срок службы 50 лет).
Технические характеристики:
• Фундамент — свайно-ростверковый
• Стены — газоблоки «Сибит-400» толщиной 600 мм
• Перекрытия — железобетонные
• Фасад — декоративная штукатурка + керамогранит
• Панорамные окна — много света и воздуха
• Входная дверь FALKO 2,4 м — с подогревом, подсветкой, бесключевым доступом
• Потолки — 3,4 м
• Межкомнатные двери — скрытого монтажа
Коммуникации:
• Центральный водопровод
• Переливной септик (3 кольца по 2,5 м × 1,5 м)
• Электричество 15 кВт
• Отопление — газовый котел Bosch + контур под второй
• Тёплые полы по всему дому
• Приточная вентиляция, видеонаблюдение, сервер удаленного доступа
________________________________________
Внутреннее пространство — для уюта и вдохновения
Общая жилая зона:
• Просторная кухня-гостиная — 54,25 м² с выходом на террасу
• Большой холл — 28,78 м²
• Постирочная — 6,38 м²
• Общий санузел — 8,72 м²
Спальни:
• Мастер-спальня 37,64 м² — с гардеробной и личным санузлом
• Спальня 25,96 м² — с гардеробной (идеальна под детскую)
• Спальня 15,92 м² — под детскую или кабинет
Цокольный этаж 140+ м²:
• Санузел
• Три помещения свободного назначения: под спортзал, игровую, домашний кинотеатр или сауну
• Техническое сердце дома: котельная, накопительный бак, система тёплых полов и управления
Гараж:
• 43,06 м²
• На два автомобиля
• С воротами от немецкого бренда Hormann
• Прямой вход в дом
________________________________________
Участок и удобная инфраструктура:
• 10 соток земли — с элементами леса, соснами, елями, кедрами, декоративными кустарниками
• Отличная экология и простор для детских игр, отдыха и творчества
• Поблизости: «Магнит», «Пятёрочка», «Новекс», кафе, фермерские продукты
• В 10 минутах — детский сад, школа, ТЦ и клиники (р-н Стрижи)
• 5 минут до автобусной остановки, асфальт до самого дома
• 12 км до Площади Калинина, 20 минут до метро «Заельцовская»

📞 Звоните, и мы с радостью покажем вам этот замечательный дом в удобное для вас время!

Автор

Риэлтор Степанов