Возрастное ограничение 12+

Ограничения, обременения, запрет на регистрационные действия на объекте недвижимости.

27.06.2025 16:00 Недвижимость

Описание

Ограничения и обременения недвижимости

Каждая третья сделка с недвижимостью в России срывается из-за «скрытых» обременений.

Виды обременений:
1. Залог (ипотека)
- Как возникает: Квартира — обеспечение по кредиту.
- Риск: Продажа без согласия банка → сделка ничтожна.
2. Арест по решению суда
- Причины: Долги по ЖКХ, кредитам, алиментам.
- Как проверить: Запрос выписки ЕГРН B Раздел «Ограничения». Проверить реестр ФССП]
- Важно! Арест накладывается автоматически через электронную систему.
3. Сервитут
- Примеры:
  - Проход соседа через ваш участок к колодцу;
  - Прокладка газопровода под домом.
- Где фиксируется: В разделе ЕГРН «Особые отметки».
4. Запрет регистрационных действий
- Причины:
- Решение органов опеки (для жилья детей-сирот — блокировка на 3 года);
  - Спор о праве собственности.

Как проверить обременения:
1. Расширенная выписка из ЕГРН
2. Ручная проверка реестров
   - ФССП — база исполнительных производств;
   - Единый реестр запретов на регистрацию (новый сервис Росреестра 2025 г.).

Кейс 2025: Покупатель из Краснодара купил квартиру без проверки ФССП. Через месяц пришли судебные приставы — оказалось, прежний владелец скрыл долг в 2.7 млн ₽. Квартиру продали с торгов.

🔐 Заключение: главные правила безопасности
1. Всегда заказывайте расширенную выписку ЕГРН — даже если покупаете у родственника.
2. Проверяйте дееспособность Продавца
3. Не верьте «чистым» распискам — проверяйте базу ФССП онлайн. Базу судов.

Обременение — как мина: не видишь, но взорвется при регистрации. Единственная защита — профессиональная проверка.

Памятка покупателю:
- Для ипотечной квартиры → справка из банка + выписка ЕГРН;
- Если продавец в разводе → брачный договор или согласие бывшего супруга;
- При покупке у пожилого человека → справка из ПНД.

Проверяйте изменения в ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» и ГПК РФ на сайте pravo.gov.ru

▫️ Александр Юдин 🔗 vCard 🔗 https://iudin.aa01.ru 👈
▫️ Татьяна Ревенко 🔗 vCard 🔗 https://tati.an164.ru 👈