Возрастное ограничение 12+

Увеличение площади участка (Прирезка земельного участка)

28.06.2025 03:59 Недвижимость

Описание

Наш сайт https://kadastrros.ru/
Как оформить прирезку земельного участка в Москве в 2025 году
Прирезка (перераспределение земельного участка) позволяет увеличить площадь надела за счет смежной муниципальной земли. В Москве процедура усложнена из-за дефицита свободных территорий, но возможна в рамках ФЗ № 171 (ст. 39.28–39.29 ЗК РФ).

1. Условия для прирезки в Москве
✅ Участок в собственности (или аренде с правом выкупа).
✅ Прирезаемая земля:

Не более 10% от исходной площади (для ИЖС — до 1 500 м²);

Не занята объектами госсобственности (парки, дороги, ЛЭП);

Не относится к землям общего пользования.
✅ Цель — устранение изломанности границ или нецелесообразности конфигурации.

❗ Важно! В Москве прирезка возможна только к участкам под ИЖС, ЛПХ или ведение дачного хозяйства. Для коммерческой земли — исключения редки.

2. Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка документов
Выписка из ЕГРН на текущий участок;

Схема расположения прирезаемой территории (готовит кадастровый инженер);

Заявление в Департамент городского имущества Москвы (ДГИ).

Шаг 2. Подача заявления
Через МФЦ или официальный сайт мэрии Москвы;

Срок рассмотрения — 30 дней.

Шаг 3. Заключение договора
Если одобрено — подписываете договор о перераспределении;

Оплачиваете выкупную цену (рассчитывается по кадастровой стоимости).

Шаг 4. Регистрация изменений
Межевание нового участка;

Внесение данных в ЕГРН (через МФЦ).

3. Стоимость и сроки
Кадастровые работы — от 25 000 руб.;

Выкуп земли — 15–60% кадастровой стоимости (зависит от категории);

Госпошлина за регистрацию — 2 000 руб. (для физлиц);

Срок — от 4 месяцев.

4. Почему могут отказать?
❌ Земля в охранной зоне (метро, водоемы, памятники);
❌ Превышение максимального размера участка;
❌ Нет технической возможности (например, наложение границ).

💡 Совет: Перед подачей заявления проверьте статус земли на Публичной кадастровой карте Росреестра или через ДГИ Москвы.

Нужна помощь?
Поможем подготовить документы и добиться согласования! 🚀

(Актуально на 2025 год. Требования могут меняться — уточняйте https://kadastrros.ru/ )